Eksproprijacija: kolika naknada Vam pripada?
Kada se nepokretnost oduzima u javnom interesu, Ustav i zakon vlasniku garantuju pravičnu naknadu. U praksi se mnogi zadovolje prvom ponudom, iako ona često ne odgovara stvarnoj tržišnoj vrednosti.
Šta je eksproprijacija
Eksproprijacija je oduzimanje ili ograničenje prava svojine na nepokretnosti uz pravičnu naknadu, kada to zahteva javni interes utvrđen u skladu sa zakonom. Najčešće se sprovodi radi izgradnje infrastrukture, saobraćajnica i objekata od opšteg značaja. Bez utvrđenog javnog interesa eksproprijacija nije dozvoljena.
Pravična naknada
Vlasniku pripada naknada koja ne sme biti niža od tržišne vrednosti nepokretnosti. U zavisnosti od slučaja, naknada se utvrđuje za:
- građevinsko i poljoprivredno zemljište prema tržišnim cenama u tom području;
- objekte, prema njihovoj vrednosti i stanju;
- zasade, useve i druga prava vezana za nepokretnost.
Naknada se po pravilu isplaćuje u novcu, a za stambeni objekat vlasniku se umesto novca može ponuditi i druga odgovarajuća nepokretnost.
Prva ponuđena suma nije konačna. Vlasnik ima pravo da traži procenu sudskog veštaka i da osporava visinu naknade.
Kako teče postupak
Postupak najčešće teče u nekoliko koraka:
- utvrđuje se javni interes za eksproprijaciju;
- nadležni organ donosi rešenje o eksproprijaciji;
- vodi se rasprava o sporazumu o naknadi pred nadležnim organom;
- ako sporazum izostane, o visini naknade odlučuje sud u vanparničnom postupku, uz veštačenje.
Prava vlasnika
Vlasnik ima pravo da bude obavešten o postupku, da iznosi dokaze, da zahteva veštačenje i da osporava kako samu eksproprijaciju tako i visinu ponuđene naknade. Pravovremeno uključivanje advokata pomaže da se izbegne prihvatanje potcenjene ponude.